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Tasadores de Propiedades en Curicó

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Preguntas frecuentes

💸 ¿Cuánto Cuesta Tasar una Propiedad en Chile?

El precio de un Tasador de Propiedades puede variar según varios factores, conoce más en la guía de precios que creamos para este servicio donde se explica en detalle 👇

Visitar guía de precios

¿Cómo Tasar una Propiedad en Chile?

Para poder tasar una propiedad se debe hablar con un tasador de propiedades que evalúe la vivienda. Este profesional determinará el precio de la misma basándose en el tamaño, terreno, antigüedad, cantidad de habitaciones, baños, metros cuadrados disponibles, cercanía de áreas de interés público (colegios, paradas de buses, etc.) y los materiales de la construcción.

Aunque cualquier persona puede dar un aproximado del valor de una propiedad, no se compara con la labor de un tasador, el cual entrega un informe con los elementos que tomó en cuenta para hacer el avalúo comercial. Por cierto, el Servicio de Impuestos Internos (SII) también realiza una estimación del inmueble a través de un procedimiento con un nombre parecido: “avalúo fiscal”, pero este no representa el precio de venta, sino que solo se realiza para temas de impuestos.

Importancia de tasar una propiedad

La importancia de este trabajo reside en que si se quiere comprar una propiedad, la aprobación del crédito hipotecario va a depender del monto tasado (entre otros factores). Al contrario, si se busca vender un inmueble, se puede calcular un precio que sea similar al que se maneja en el mercado inmobiliario.

Cabe mencionar que la tasación de una propiedad puede variar año tras año dependiendo de las modificaciones que se le hayan hecho, la competencia del momento y los cambios de la zona.

Los tasadores pueden aplicar distintos métodos para llegar a un precio adecuado. El más común es el de comparación, que como su nombre lo indica, compara el inmueble con el valor de otros cercanos.

En el caso de locales o negocios se emplea la metodología de capitalización, que se refiere a calcular las ganancias futuras que se pueden conseguir con la propiedad, tomando en cuenta ciertos descuentos de acuerdo al riesgo.

También es posible evaluar el bien raíz según el costo actual, que consiste en analizar cuanto costaría construir una propiedad como la que se está tasando.

Si bien los tasadores realizan una labor dedicada, el precio que consideren puede que no sea el mismo de la compra o venta, ya que posiblemente el dueño baje un poco el monto para vender más rápido el inmueble, o tal vez lo suba si ve que hay muchas personas interesadas.

¿Cómo Comprar una Casa Usada en Chile?

Comprar una casa es un paso muy importante en la vida de cualquier persona, además de que es una de las formas más seguras de invertir tu dinero y evitar que se devalúe. Hoy en día adquirir una vivienda nueva puede ser muy complicado por los altos precios, así que muchas personas en la actualidad prefieren comprar una casa usada que esté en excelentes condiciones.

A continuación te presentamos algunos aspectos relevantes que debes tener en cuenta a la hora de comprar una casa usada en Chile.

Pasos para comprarla

  1. Establece tu presupuesto: Antes de comenzar el proceso de compra de una casa usada, lo más fundamental es definir que tanto puedes pagar, ya sea a través del ahorro o de un crédito hipotecario. Una forma de asegurarte de que podrás asumir el gasto es solicitar una pre aprobación bancaria, de esta forma el banco te orientará en cuanto a tus verdaderas capacidades financieras y podrás estar seguro de que vas a poder pagar el crédito que te den.
  2. Acude a un corredor de propiedades: Una vez que tengas tu presupuesto listo, es momento de solicitar los servicios de un buen profesional del mercado inmobiliario. Ellos sirven como intermediarios entre el propietario de la vivienda y el comprador. Su labor será guiarte entre diferentes opciones de casas y facilitarte todo el proceso de compraventa.
  3. Analiza las opciones: El agente de bienes raíces te mostrará opciones de inmuebles que se adapten a tus necesidades y a tu presupuesto, una vez que lo haga, eres tú quien debe escoger qué propiedad quieres comprar. Ten en cuenta que posiblemente no seas el único interesado en la vivienda, por lo que la velocidad en la toma de decisiones es un factor fundamental, si realmente quieres adquirirla.
  4. Revisa los documentos de la propiedad: Es importante observar bien que la casa no tenga hipotecas ni que vaya a ser embargada, así que se debe solicitar el certificado de hipotecas y gravámenes. Además, se necesita exigir el estudio del título de la propiedad para evaluar la legalidad de la misma. A su vez, los certificados que debería tener el dueño son el de deuda por contribuciones de bienes raíces, el de no expropiación y el permiso de edificación, entre otros.
  5. Establece un acuerdo de reserva: Para evitar que la casa que te gusta sea vendida a otra persona, lo ideal es que firmes un acuerdo de reserva con el corredor de propiedades o directamente con el vendedor. Esto te ayudará a mantener la propiedad disponible para ti, aparte de confirmar tu interés por el inmueble.
  6. Firma la promesa de compraventa: Cuando ya estés convencido de querer comprar la casa y tengas los fondos disponibles, es momento de firmar la promesa de compraventa de la vivienda. Este es un documento que compromete a ambas partes a llevar a cabo la transacción (aplican ciertas condiciones), y establece multas en caso de incumplimiento.
  7. Firma la escritura de compraventa: El último paso de este proceso es la firma de las escrituras de la casa. Al concretar este paso, el documento será enviado al Conservador de Bienes Raíces de la zona en la que se ubique la vivienda, y una vez que se actualice el registro, la casa será tuya legalmente.

Cómo solicitar un subsidio

Por el precio tan alto de las propiedades, la mayoría de las personas solicitan un subsidio para conseguir los fondos. Los principales requisitos son: tener un dinero ahorrado en el banco equivalente a entre 30 y 80 Unidades de Fomento (UF), dependiendo del tipo de préstamo y estar registrado en el Registro Social de Hogares (RSH) como una familia (no se permiten postulaciones de personas solas, a menos que sean discapacitados, adultos mayores o viudos).

También se necesita:

  • Carnet de identidad vigente.
  • Ser mayor de edad.
  • Poseer una cuenta de ahorro con un mínimo de 1 año.

Al igual que los chilenos, los extranjeros deben cumplir con estos requisitos, aparte de contar con permanencia definitiva en su cédula y presentar un certificado de este tipo de permanencia.

Luego hay que revisar las fechas de postulación publicadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), ir a la municipalidad que corresponda según el municipio y realizar el trámite por internet o en persona en las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU).

Es posible que el SERVIU rechace la postulación, pero de igual manera se puede volver a solicitar el subsidio. Lo recomendable es buscar asesoría con un corredor de propiedades para saber la mejor forma de hacer este trámite.

Qué revisar antes de comprar

Antes de hacer cualquier pago debes asegurarte de que la propiedad esté libre de deudas y que no existan problemas con el Estado. Para ello se recomienda que vayas al Conservador de Bienes Raíces y solicites diferentes certificados, tales como el de litigios, gravámenes e hipotecas de un inmueble, para así saber si el mismo está libre de cargas financieras.

Además, puedes pedir el certificado de número (para ubicar a una propiedad en una comuna), certificado de no expropiación municipal y constancia del pago de contribuciones fiscales.

Por otra parte, se sugiere que revises la información del seguro que protege a la vivienda (si lo tiene), ya que algunos bancos pueden exigir que el inmueble esté asegurado para poder otorgar el préstamo.

Perfil del profesional

Debes tener en cuenta que todo este proceso será mucho más sencillo con la ayuda de un profesional dedicado al corretaje. Para asegurarte de que sea el adecuado te recomendamos que te fijes en los siguientes aspectos:

  • Experiencia del corredor de propiedades: El corretaje de propiedades es uno de los oficios más comunes hoy en día, ya que muchas personas deciden hacer este trabajo como una forma de emprender. Si estás interesado en comprar una casa usada en Chile, te recomendamos que busques a un agente de bienes raíces que tenga al menos 2 años de experiencia, de esta forma sabrás que estás contratando a un profesional experimentado que conoce a fondo todo el proceso de compra de viviendas.
  • Ubicación de la oficina de corretaje: Al igual que la experiencia, es conveniente que analices la ubicación de la oficina del corredor de propiedades. Generalmente, tendrá su oficina en la misma zona donde sus potenciales clientes quieren arrendar o comprar. Por ejemplo, si eres un cliente del tipo AB, busca especialistas cuyas oficinas se ubiquen en este mismo tipo de zonas. Un agente inmobiliario enfocado en clientes AB generalmente tendrá más capacidad económica que uno dedicado a atender clientes del tipo C3, que tienen menor poder adquisitivo.
  • Legalidad: En Chile no existe una ley que regule el corretaje. A pesar de eso, los corredores de propiedades solo deben realizar la iniciación de actividades a través del Servicio de Impuestos Internos y pagar la patente comercial en la municipalidad que corresponda. Antes de contratar a uno debes revisar que cumpla con estos requisitos, para que el servicio sea completamente legal.

Comprar una casa usada en Chile es sencillo si cumples con los pasos indicados y cuentas con toda la documentación necesaria. Debes tener en cuenta que la asesoría inmobiliaria es fundamental si no tienes experiencia previa en la compra de viviendas. Un buen agente de bienes raíces puede marcar la diferencia entre una compra rápida y fácil y un proceso tedioso que puede llegar a tardar meses.

¿Cómo Vender una Casa o Departamento en Chile?

Para vender una casa o departamento, el vendedor debe recopilar una serie de documentos para demostrarle al comprador que el inmueble es legal y de su propiedad. En este sentido, el propietario puede contratar a un corredor de propiedades que lo ayude a realizar las gestiones, aparte de contar con un abogado que revise el contrato de compraventa.

Documentos necesarios

La documentación necesaria que podría exigir el potencial comprador de la propiedad incluye:

  • Certificado de Hipotecas y Gravámenes.
  • Certificado de Copropiedad Inmobiliaria.
  • Certificado de Dominio Vigente del Inmueble.
  • Certificado de No Expropiación.
  • Certificado Municipal de Número Domiciliario.
  • Certificado de Deuda por Contribuciones.
  • Certificado de Matrimonio del comprador.

Hay otros documentos que pueden ser solicitados dependiendo del caso, tales como:

  • Copias de las inscripciones de dominio.
  • Escritura de Constitución, poderes vigentes y el extracto inscrito.
  • Último pago de contribuciones del inmueble.
  • Reglamento de Copropiedad.
  • Plano de Loteo.

Por ejemplo, la escritura de constitución no aplica para las personas naturales. Y el reglamento de copropiedad solo se necesita cuando la propiedad forma parte de un edificio o condominio.

Por otra parte, uno de los trámites más importantes es el estudio de los títulos de dominio, es decir, la documentación que permite al dueño disponer de su inmueble como considere conveniente. Si resulta que dichos papeles no cumplen con las normas del Derecho Inmobiliario, no se podrá hacer la venta.

Dichos títulos de dominio deben tener un mínimo de 10 años y se pueden solicitar en la notaria donde se legalizó el trámite. Por tratarse de documentos tan valiosos, se pueden consignar copias.

Cabe destacar que cuando aparezca alguien interesado en la vivienda, la venta puede durar 2 meses aproximadamente en concretarse. Esto es debido a la cantidad de documentos y trámites que deben hacer las personas involucradas en el negocio. 

Pasos a seguir

Lo primero que debes hacer como propietario es fijar un precio. Para ello puedes comparar el valor de las propiedades cercanas con la tuya, además de realizar una estimación con base a las características de la vivienda.

Luego puedes publicar el inmueble en páginas web, inmobiliarias, diarios, etc., aparte de comentarle a los contactos por si acaso conocen a alguien que esté interesado.

En el anuncio o aviso de la propiedad, tienes que detallar todas las características de la misma: cantidad de cuartos, baños, metros cuadrados disponibles, dirección exacta, precio y otros espacios de la casa o departamento. También debes indicar cualquier dato que pueda requerir atención, por ejemplo, si la vivienda está en construcción.

Se sugiere que las fotos por publicar muestren el inmueble de la mejor manera posible, en pro de que el potencial comprador pueda hacerse una idea completa de la propiedad.

Si la persona interesada se compromete con el dueño del inmueble para hacer la compra, se debe hacer una promesa de compraventa para proteger a ambas partes. 

Después de que las partes involucradas en la compraventa estén de acuerdo, deben ir a una notaría para que el notario revise el contrato. Seguidamente, el comprador y el vendedor deben firmar para concretar la transacción. Por último, el comprador puede entregar un vale vista (parecido a un cheque) que representa el pago por la propiedad. También es posible pagar de otras formas, siempre y cuando se deje constancia del medio de pago utilizado en el contrato de compraventa, tal como sucede con los vales.

Promesa de compraventa

Mediante la firma de este documento, el comprador confirma su intención de adquirir la casa o departamento (siempre y cuando los papeles estén al día), y el vendedor tiene la confianza de que la persona cuenta con los fondos para completar el pago.

Es uno de los trámites más importantes al momento de vender una propiedad, debido a que el banco podría negarse a facilitar el crédito hipotecario si la documentación no está ajustada a Derecho, es decir, no cumple con los requisitos legales mínimos para las ventas de propiedades. Por esta razón es el paso previo a concretar la venta de la misma, además de que se establecen multas por si acaso el comprador o el vendedor se arrepienten a última hora.

En este sentido, si alguno de los dos no cumple con su parte del trato, la contraparte puede recoger un cheque en Notaria correspondiente al 15% del costo del inmueble. Previo a este paso, ambos dejan un cheque al notario junto con las indicaciones para lo que se va a hacer, si hay incumplimientos.

En resumen, la promesa de compraventa debe ser justa para todas las personas involucradas en la transacción. Por lo que los plazos de tiempo para conseguir documentación faltante y las posibles multas deben ponerlos a todos en igualdad de condiciones, sin que ninguno tenga ventaja sobre el otro. 

¿Qué Hace un Corredor de Propiedades?

Un corredor de propiedades es un profesional preparado que se encarga principalmente de actuar como intermediario en la compra y venta de bienes raíces. Con respecto al comprador, el agente inmobiliario debe colaborar con él para que obtenga el crédito que va a usar para comprar la propiedad, bien sea brindándole asesorías o de cualquier otra forma que se considere pertinente entre ambas partes.

Asimismo, parte de las tareas del corredor de propiedades se enfocan en evaluar las tendencias del mercado inmobiliario, con el fin de indicarle al dueño de la propiedad que están haciendo los otros vendedores. De esta forma puede conocer mejor a su competencia, evaluar maneras de destacar su inmueble y saber los precios que se manejan.

Otras de sus responsabilidades son las siguientes:

  • Mantener la imparcialidad con el comprador y vendedor en todo momento.
  • Buscar maneras de que las partes involucradas en el negocio se pongan de acuerdo.
  • Estar dispuesto a resolver dudas.
  • Actualizarse constantemente en temas de urbanismo y construcción.
  • Ser honesto, transparente y confiable.

Por otro lado, un corredor de propiedades tiene el derecho de exigir su pago oportuno y completo por concepto de comisiones, además del reembolso por otros gastos que haya tenido que hacer (por ejemplo, para conseguir un documento que se necesite a última hora). De la misma manera, puede pedir que se cumpla con lo establecido en el contrato de compraventa.

Por último, el corredor de propiedades debe actuar de forma profesional respetando las normas éticas, así no exista una ley que regule el desempeño laboral de los agentes de bienes raíces.

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